近日，希臘投資移民領域傳來重大訊號移民。當地媒體《每日報》發表社論，直言“黃金簽證的終結”，認為這一持續多年的購房移民政策已完成其歷史使命，繼續存在的現實意義正在消退，政府應認真考慮全面取消相關激勵措施。
幾乎同期，主流英文媒體《Greek Reporter》披露，希臘政府計劃自2026年起，新增一條以25萬歐元投資初創企業為條件的居留通道移民。兩個訊息背後傳遞了同一個訊號：黃金簽證正在經歷深刻調整。
從政策收緊到轉型移民，訊號早已顯現
事實上，希臘對黃金簽證的收緊並非突然舉措，而是循序漸進的過程移民。
2023年8月，雅典、塞薩洛尼基等核心城市的最低投資門檻從25萬歐元提高至50萬歐元移民。
2024年9月，政策在此前基礎上再次升級，形成目前的“三軌並行”門檻體系，不同區域價格明顯分層移民。
2025年，監管重點從投資金額轉向房產用途，明確禁止雅典市中心部分割槽域新增短租（如Airbnb），房產必須用於自住或長期出租，租期不少於一年移民。
一系列動作表明，黃金簽證已從鼓勵外資進入的“工具”，逐步成為被審視的政策物件移民。問題已不再是“是否關停”，而是“何時關停”。
黃金簽證的歷史使命：救市與吸金
回顧政策初衷，黃金簽證的誕生背景十分明確移民。
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2013年，希臘深陷主權債務危機，GDP大幅萎縮，失業率高企，房地產市場幾乎凍結移民。為了吸引外部資金、啟用經濟，希臘政府推出購房移民政策：非歐盟投資者購買25萬歐元以上房產，即可獲得全家五年居留權，並可自由通行申根區。
這一政策在當時取得了明顯成效移民。資料顯示，黃金簽證十餘年間吸引了超過80億歐元外資，其中約七成流入房地產市場，為希臘經濟注入急需資金。
然而，隨著經濟逐步復甦，政策副作用開始顯現移民。海外資金大量湧入雅典等核心城市，房價與租金直線攀升，住房屬性逐漸從民生必需品轉向金融投資品。到2025年，部分地區房價甚至超過慕尼黑、法蘭克福、溫哥華等國際大城市。
住房壓力不斷加劇，本地居民購房和租房成本高企，部分人被迫遷出市中心移民。民意壓力與社會矛盾，使住房問題成為全民關注的核心議題。
來自歐盟的政策壓力
除了國內民意，希臘還面臨來自歐盟的制度性約束移民。
近年來，歐盟多次對“以投資換居留”的政策提出質疑，並在2024年透過決議，要求成員國在2026年底前提交投資移民改革方案移民。出售居留權尤其與房地產緊密繫結的模式，被認為存在金融安全、市場扭曲及社會公平問題。
在這種背景下，希臘選擇提前佈局政策調整：既回應民意，也順應歐盟監管趨勢移民。
黃金簽證仍在移民，但視窗在收窄
需要注意的是，希臘尚未正式取消房地產黃金簽證移民。新增創業投資選項，是在現有框架下擴充套件合格投資型別，而非完全取代房產投資。
但歷史經驗表明，當媒體與輿論集中關注某項政策時，通常意味著收緊不可避免移民。購房路徑的門檻只會越來越高，限制只會越來越嚴，回頭機會幾乎沒有。
希臘在黃金簽證體系中引入初創企業投資選項，更多是為適應經濟發展和監管趨勢，而非對政策的徹底顛覆移民。
隨著歐洲各國投資居留計劃向實體經濟和就業貢獻傾斜，單純依賴房地產投資的模式正在逐步退出歷史舞臺移民。
對於仍在考慮希臘投資移民的申請人而言，目前正處於政策過渡期移民。視窗仍在，但節奏加快，越早做決策，越能把握機遇。
